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京津冀明珠唐山 承载多少人的购房之梦

2017/2/2 10:38:23 作者:点击数()

  又是新的一年,面对奋斗的2016年,有的人买到了称心如意的房子,有的人仍然坚持在买房的道路之上。面对一线城市、热点城市的高房价,回到三四线的家乡城市置业也不妨是一条曲线买房之路。

    京唐城际铁路开建 唐山楼市引关注

    2016年对于唐山房地产来讲有曲折有机遇,尤其是京唐城际铁路政策的落实实施,令很多人尤其是环京津区域的投资客关注唐山,唐山的房地产市场迎来一场发展机遇。

    京唐城际铁路项目总投资449亿元,建设工期4年。全线共设置8座车站,分别为北京城市副中心站、燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站、鸦鸿桥站、机场南站、唐山站(既有)。途经北京市通州区、河北省廊坊市、天津市宝坻区、河北省唐山市,线路全长148.7公里。根据不同路段设计时速为200公里至350公里,全线运行最短时间为30多分钟。

    伴随京唐城际铁路开工建设新闻的日渐传播,2016年10月以来,陆续有一波投资客进入唐山房地产市场,作为投资客群,低成本高回报是她们的投资基准之一,这些人关注唐山火车站区域小户型房源,很快环唐山火车站区域的新天地美域项目、勒泰城项目的住宅产品热销清盘,就连韩城区域的鼎旺90社区项目也受到了这些投资客群的关注,实现了成交。

    借力市场 唐山房企推销自己

    作为环渤海区域的重要城市,唐山的经济影响力在河北省一直排在前列,几年来唐山的房价走势一直比较平稳,与周边北京、天津、石家庄、香河、廊坊等地房价相比处于较低的价格区间。

    近几年唐山房地产市场经历了有供小于需到供大于需的阶段,2016年上半年,去库存仍然为唐山房地产市场的主旋律。作为环渤海区域内、大北京经济圈、京津冀一体化协同发展内的重要一环,唐山承接了北京很多企业的输出工作,京津冀交通、医疗、教育、环境等很多领域的协同发展政策在稳步落实。

    12月29日,京唐城际铁路北京城市副中心站场地平整及路基段工程在通州区开工建设,标志着京唐城际铁路正线工程正式开建。而京唐城际铁路的实施建设正是京津冀一体化协同发展中的重要一步。

    政策大背景下,越来越多的人发现到唐山这个城市房地产市场发展的**。位居唐山丰南区域荣盛发展旗下的荣盛未来城项目是唐山今年早先受到投资客关注的楼盘之一,项目售楼处内随处可见京唐城际铁路、京津冀一体化协同发展相关视频和文字宣传。荣盛发展在河北做过很多项目,在大本营廊坊更是有口皆碑的地产企业。荣盛未来城这个项目不乏廊坊、天津等周边区域的投资客群。

    此外丰南纯住宅产品君熙太和还有市区内安联优悦城、建投熙湖、恒泰悦季、凤凰湖畔、渤海豪庭、新天地美域、勒泰城,丰润的中建城,古冶区的金山壹号等多项目均受到投资客的关注与了解。2016年第四个季度,唐山新房住宅市场迎来了机遇,快速去化,供大于需的供求关系彻底扭转。

    从唐山房价收入比看唐山房价

    所谓房价收入比指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比。我们以唐山市中心区一套90平米两居室为例,按单价8000元/平米计算,平均72万左右。若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为5000元,则家庭月收入达到10000元,年收入为12万元。这样房价收入比则为6,而房价收入比标准为4到6之间。

    据官方数据2015年唐山市中心区成交均价为6362元/平方米,如果以这个均价计算,那么夫妇家庭月收入最少为7952.5元才不算偏离合理的房价收入比。但是2016年10月以来,由于住宅市场去化迅速,多数楼盘的价格出现上行,2016年唐山市中心区成交均价预计会超出6362元/平方米,这也就意味着一个家庭月收入可能到8000元以上才能买得起房。

    新浪乐居监控唐山房产信息网提供的数据:截至2017年1月5日,唐山楼市预售供应量约达615.12万平,而2015年预售供应约为720.73万平,同比减少了约105.61万平,环比跌幅约14.65%。继2015年同期预售面积走低后,2016年唐山预售供应量收紧愈演愈烈。

    一线房子买不起 回乡置业较轻松

    在北京工作近4年的小李,是个地地道道的唐山人,大学毕业之后,小李继续攻读了研究生,将自己的汉语言专业精修到底。毕业之后也参加过国家和河北省的公务员考试,也参加过唐山事业单位的考试,也在唐山找过工作,考场的失意让小李考虑决定在外企或民营企业闯一闯。于是他选择了距离家乡比较近的城市——北京。

    凭借自己的才学,小李在北京的一家教育机构开始从事讲师的工作,辛辛苦苦工作的4年间小李的工资水平不断提升,手里攒下了40万元。小李知道这个钱要想在北京买房可谓是杯水车薪,2016年10月份以来,小李身边的同事间经常出现关于京唐城际铁路的政策讨论,出现关于家乡唐山城市房价话题的讨论,对于家乡的房产投资小李心中也开始有了自己的想法。自己手中的40万如果去买家乡唐山的房子,不要说首付,买个一居室的房产就连全款也差不多够了。

    2016年10月,小李和亲人商量,决定在家乡唐山购买一套房源。他通过周六日的时间回家乡考察唐山市区多个楼盘,了解价格走势和户型情况。由于多年不在唐山,小李也间接找到了自己在唐山生活的同学,了解家乡房产走势的消息。起初小李想选择一个小户型进行投资,但还是出手晚了一步,很多火车站商圈内的小户型早被投资客买走,他开始转变思路打算给父母买一套宽敞的房源进行改善,节假日回唐山自己还可以和父母同住,方便又舒适。通过实地走访,他最后在安联优悦城购买了一套118平米的三室房源。自己的40万积蓄,承担安联优悦城这套三居室购房首付是绰绰有余,小李感觉唐山的房价相比较北京来讲便宜许多,很多身边的同事也是唐山人,她们都感觉在北京上班回唐山买房是个很不错的选择,购房压力小很多,毕竟北京的工资水平高,而唐山的房价较低,通过自己努力几年之内攒上几十万块钱在唐山买房还是比较容易实现的。

    从房价水平来看,很多唐山业内的人士也普遍表示,在京津冀区域内,唐山多年来的房价走势相对平稳,远没有北京、天津、廊坊、香河等地的房价水平高,而唐山作为京津冀一体化协同发展重要一环,城市经济水平在此区域内可谓佼佼者。这也的经济水平和房价走势是不太协调的,伴随京津冀交通一体化等众多一体化政策的推进落实,未来唐山房价的发展会像其经济走势一样稳步前进。

    2017崭新的一年正在悄悄开始,新的一年,也许你像小李一样,通过自己的努力奋斗在北京这样的大城市,为父母购买了宽敞舒适的大户型房源,为自己的未来不断努力;也许你还徘徊在购房的道路上,等待自己更加称心的房源的出现;亦或许你还在积蓄财力,为自己的购房之梦不断努力……不管怎样,新的一年新的开始,祝福每一位有梦想的人,在追梦的路上能够顺利,实现自己的梦想。

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