查询村庄 用户中心
当前位置:小区在线-小区资讯-小区新闻-文章浏览

商品房收房八大注意事项 做好准备不被坑

2017/3/7 21:14:43 作者:点击数()
如今房产纠纷不断,买房的人稀里糊涂的交了钱,但是收了房以后发现房子有这样那样的不足,再去找开发商解决为时已晚。小编总结了商品房收房要注意的八大事项,业主在收房时就要注意八项问题,将一切房产纠纷扼杀在摇篮中。
商品房收房
1、注意一:收房注意房款约定
房款如何结算,何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明,一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款,开发商也有权将交房时间推后。
2、注意二:物业费不能乱涨价
目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的,而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议,并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨,买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。
物业费不能乱涨价
3、注意三:物业费可以按月交
在交了房款之后,开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费,并且一收可能就是一年的,不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定,物业不可一次性预收一年或多年的物业费,物业费需按月、按季度或按年度算,最多可预收半年的物业费。
4、注意四:缴纳契税签协议
契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产生分歧的地方,开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则就不给业主办理入住手续,原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题,解决办法很简单,业主与开发商签订一份协议,约定好双方需要承担的违约责任,约束对方即可。
缴纳契税签协议
5、注意五:先验房再办理手续
现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房,这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房,验房发现任何问题都可以写在验房单上,要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了,也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。
6、注意六:建议业主集体收楼
购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房,以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候,大家还可以凑钱请个律师指导收房,不但掩去自身专业知识不足的缺陷,还能让开发商重视起来。
建议业主集体收楼
7、注意七:遇配套问题先收房
房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。
8、注意八:投资买房尽快收房
有些业主买房并不是为了自己住,而是要租出去赚租金。在这种情况下,若是买到房子有一些小小的质量问题,购房者可以先算一下,是损失的租金多还是损失的修补费用多,若是租金损失远大于后者,那么可以先收房租出去,再找开发商追究其违约责任。
  • 三分钟教你看懂公摊面积玄机三分钟教你看懂公摊面积玄机
  • 【凯达·银河花园】车位空手带回家!【凯达·银河花园】车位空手带回家!
  • 业主活动 用公园边套 私藏万方园林
  • 政务公告 前11月销售1918亿超万科 绿地有望赢"老大之争"
  • 业主活动 脱光狂欢日,五折送主卧
  • 政务公告 广州拟出台规定:小区配套设施要写进购房合同
  • 政务公告 “工业化”助力中国住宅市场改变生产方式
  • 政务公告 央行降息:成交量比"银十"增三成 创年内高点
  • 政务公告 35家上市房企前十月营收破万亿 土地成交升温
  • 物业信息 《保定市物业管理办法》3月1日起正式实施 七大亮点解读
  • 政务公告 人民日报评公积金成摆设:无房者补贴有房人
  • 业主活动 再穷也要富教育,不烧钱也能上名校!
  • 政务公告 万科1790亿元领衔今年前三季度房企销售榜
  • 政务公告 房地产税难成市县级主体税种 应税对象有限
  • 平定县东回村
  • 平定县东门街
  • 平定县金窝庄村
  • 平定县乱流村
  • 平定县白甘泉村
  • 平定县黄沙浸村
  • 平定县小岭村
  • 平定县石板坪村
  • 平定县和窝村
  • 平定县西家庄村
  • 郊区惠泽社区
  • 城区油娄沟社区
  • 城区山东铝业阳泉
  • 矿区沙沟社区
  • 城区中心广场社区
  • 矿区里沙坪社区
  • 郊区康达社区
  • 郊区宏苑社区
  • 矿区西山社区
  • 城区南山北路社区
  •  宝通街纸厂宿舍宝通街纸厂宿舍
  •  辛佳竹园辛佳竹园
  •  鸿都公寓鸿都公寓
  •  清河湾清河湾
  •  奇祥苑奇祥苑
  •  长航大厦长航大厦
  •  鹏利花园鹏利花园
  •  康达尔花园商铺康达尔花园商铺
  •  恺王国际恺王国际
  • 小区在线版权所有
    邮箱:dushivip@163.com 投稿:h1369781@163.com